Uchwała Nr V/22/15
Rady Gminy w Pozezdrzu

z dnia 23 lutego 2015 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
dla miejscowości Harsz, gmina Pozezdrze

 Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594, 1318; Dz. U. z 2014 r. poz. 379, 1072) w związku z uchwałą Nr IX/44/11 Rady Gminy Pozezdrze z dnia 30 maja 2011 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla miejscowości Harsz położonej w obrębie Harsz, gmina Pozezdrze, Rada Gminy Pozezdrze po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Pozezdrze, uchwala co następuje:

§ 1.  Uchwala się Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla miejscowości Harsz, gmina Pozezdrze, zwany dalej planem.

§ 2.  Zakres i granice planu zostały określone w Uchwale Nr IX/44/11 Rady Gminy Pozezdrze z dnia 30 maja 2011 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla miejscowości Harsz położonej w obrębie Harsz, gmina Pozezdrze.

§ 3.  Uchwalony plan składa się:

1.  z tekstu stanowiącego treść niniejszej uchwały;

2.  z rysunku planu w skali 1:2000 zatytułowanego: „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla miejscowości Harsz, gmina Pozezdrze” stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;

3.  z rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu oraz rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania stanowiących załącznik odpowiednio nr 2 i nr 3 do niniejszej uchwały.

Rozdział 1.
Ustalenia ogólne dotyczące całego terenu

§ 4.  Przedmiotem ustaleń planu są:

1.  linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2.  przeznaczenie terenów określone symbolami:

-  ML – tereny zabudowy rekreacji indywidualnej,

-  MLa – tereny zabudowy rekreacji indywidualnej (apartamentowej)

-  MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

-  MU – tereny zabudowy mieszkaniowo–usługowej,

-  R – tereny rolnicze,

-  R/ZL – tereny rolnicze do zalesienia,

-  RM – tereny zabudowy zagrodowej,

-  U – tereny zabudowy usługowej,

-  US – tereny sportu i rekreacji,

-  UT – tereny zabudowy usług turystycznych,

-  ZL – lasy,

-  ZN – tereny zieleni naturalnej,

-  ZP – tereny zieleni urządzonej,

-  WS – tereny wód powierzchniowych,

-  TI – tereny urządzeń infrastruktury technicznej,

-  KD – tereny dróg publicznych,

-  KDW – tereny dróg wewnętrznych,

-  Kp – tereny ciągów pieszych,

-  Kpj – tereny ciągów pieszo-jezdnych,

-  Kpr – tereny ciągów pieszo-rowerowych;

3.  zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

4.  zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

5.  zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

6.  wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

7.  zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu;

8.  zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane;

9.  granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych;

10.  szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości oraz podziału nieruchomości objętych planem;

11.  szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;

12.  zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

13.  sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

14.  stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 5. 
Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1.  „intensywności zabudowy” – należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, przy czym powierzchnię całkowitą zabudowy należy rozumieć jako sumę powierzchni zabudowy wszystkich budynków na działce;

2.  „linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania” – należy przez to rozumieć linię obowiązującą lub postulowaną, która rozdziela tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3.  „linii zabudowy nieprzekraczalnej” – należy przez to rozumieć wyznaczoną na rysunku planu linię, przed którą nie wolno wyprowadzać płaszczyzny elewacji budynków z możliwością wysunięcia okapów i gzymsów do 0,8 m oraz balkonów, tarasów, schodów zewnętrznych, pochylni i ramp do 1,3 m – linie zabudowy nieprzekraczalne dotyczą również lokalizacji reklam i nośników reklamowych;

4.  „linii zabudowy obowiązującej” – należy przez to rozumieć wyznaczoną na rysunku linię, na której należy sytuować minimum ¾ rzutu elewacji budynku, z możliwością wysunięcia okapów i gzymsów do 0,8 m oraz balkonów, tarasów, schodów zewnętrznych, pochylni i ramp do 1,3 m - obowiązująca linia zabudowy nie dotyczy budynków wycofanych o więcej niż 15m od tej linii;

5.  „nasadzeniach alejowych” - należy przez to rozumieć nasadzenia zieleni wysokiej i niskiej, które poprzez celową kompozycję i dobór gatunkowy nadadzą przebiegającym ulicom lub ciągom pieszym i rowerowym charakter alei;

6.  „nośniku reklamowym” – należy przez to rozumieć nośnik informacji wizualnej z elementami konstrukcyjnymi i mocowaniem nie będący szyldem, elementem systemu informacji gminnej lub znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach drogowych;

7.  „osi widokowej” - należy przez to rozumieć linię wzdłuż której poruszający się obserwator ma możliwość stałego obserwowania celu osi widokowej;

8.  „przeznaczeniu podstawowym” – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które przeważa na danym terenie elementarnym;

9.  „przeznaczeniu uzupełniającym” – należy przez to rozumieć inne rodzaje przeznaczenia niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe, przy czym przeznaczenie uzupełniające może występować tylko łącznie z przeznaczeniem podstawowym;

10.  „terenie elementarnym” – należy przez to rozumieć teren wydzielony linią rozgraniczającą i oznaczony odrębnym symbolem;

11.  „usługach nieuciążliwych” – należy przez to rozumieć działalność usługową nie zaliczaną do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska, przy czym działalność usługowa nie może powodować pogorszenia warunków zamieszkiwania i użytkowania sąsiednich budynków oraz lokali na terenach sąsiednich;

12.  „wysokości zabudowy” - należy przez to rozumieć sposób ustalania wysokości budynków określony w przepisach prawa budowlanego;

13.  „zabudowie adaptowanej” – należy przez to rozumieć budynek istniejący do zachowania, budynki adaptowane mogą podlegać rozbudowie, nadbudowie i przebudowie łącznie ze zmianą funkcji, na zasadach określonych w ustaleniach szczegółowych dla danego terenu elementarnego z uwzględnieniem ustaleń zawartych § 7 ust. 3 niniejszych ustaleń.

§ 6.  Rysunek planu obowiązuje w następującym zakresie oznaczeń:

1.  granic planu;

2.  linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3.  symboli przeznaczenia terenów;

4.  linii zabudowy;

5.  linii oznaczającej odległość 100m od linii brzegu jeziora Harsz;

6.  wyznaczonych obszarów przestrzeni publicznej;

7.  oznaczenia osi widokowych;

8.  granic obszaru Natura 2000;

9.  oznaczeń obiektów wpisanych do gminnej ewidencji zabytków;

10.  stanowisk archeologicznych ujętych w ewidencji AZP;

11.  przebiegu istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego i niskiego napięcia.

12.  pasa ograniczonego użytkowania dla istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia,

13.  oznaczenia projektowanych urządzeń infrastruktury technicznej obrazujące ich orientacyjny przebieg do uściślenia w projektach budowlanych;

14.  linii wewnętrznego podziału obrazujących geometryczną zasadę podziału na działki budowlane;

15.  lokalizacji projektowanych pomostów na jeziorze Harsz.

§ 7.  Ustala się następujące zasady zagospodarowania na całym obszarze objętym planem.

1.  Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1)  zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego zostały określone poprzez ustalenie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla poszczególnych terenów elementarnych zawartych w §8 niniejszych ustaleń;

2)  w granicach planu nie wyznacza się terenów wymagających procedury scalenia i podziału zgodnie z przepisami o gospodarce nieruchomościami;

3)  w granicach planu nie wyznacza się terenów wymagających rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, a także obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji;

4)  ustala się zakaz lokalizowania tymczasowych obiektów budowlanych z wyjątkiem obiektów zaplecza budowy, chyba że ustalenia szczegółowe dla danego terenu elementarnego stanowią inaczej;

5)  do czasu realizacji planu ustala się tymczasowy sposób użytkowania i zagospodarowania terenu zgodny z aktualnym sposobem użytkowania i zagospodarowania terenu;

6)  wprowadza się na całym obszarze planu od strony dróg i ciągów pieszo-jezdnych zakaz stosowania ogrodzeń wyższych niż 1,6 m, ogrodzeń pełnych oraz ogrodzeń wykonanych z prefabrykowanych elementów żelbetowych;

7)  w zakresie zasad rozmieszczania nośników reklamowych ustala się:

a)  możliwość lokalizacji słupów reklamowych o wysokości nie większej niż 3,0 m,

b)  możliwość lokalizacji wolnostojących tablic reklamowych o wysokości do 4,0 m od poziomu terenu i powierzchni nie większej niż 4 m2,

c)  płaskich nośników reklamowych na budynkach, o powierzchni nie większej niż 2 m² dla zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo-usługowej oraz 4m2 dla zabudowy usługowej;

d)  zakaz lokalizacji nośników reklamowych ze stosowanym oświetleniem pulsacyjnym;

e)  zakaz lokalizacji na terenach zabudowy mieszkaniowej, mieszkalno – usługowej i rekreacji indywidualnej reklam świetlnych i neonów.

2.  Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1)  cały teren planu położony jest w Obszarze Chronionego Krajobrazu Wielkich Jezior Mazurskich w stosunku do którego obowiązują przepisy o ochronie przyrody oraz przepisy Uchwały Nr XXII/430/12 z dnia 27 listopada 2012 r. Sejmiku Województwa Warmińsko – Mazurskiego w sprawie wyznaczenia Obszaru Chronionego Krajobrazu Wielkich Jezior Mazurskich (Dz. Urz. Woj. Warm.-Maz. z 2013 r. poz. 139) i Uchwały Nr XXVII/753/14 Sejmiku Województwa Warmińsko – Mazurskiego z dnia 23 maja 2014 r. zmieniającej Uchwałę Nr XXII/430/12 z dnia 27 listopada 2012 r. Sejmiku Województwa Warmińsko – Mazurskiego w sprawie wyznaczenia Obszaru Chronionego Krajobrazu Wielkich Jezior Mazurskich, w którym obowiązują ustalenia dotyczące czynnej ochrony ekosystemów leśnych, nieleśnych ekosystemów lądowych i ekosystemów wodnych, a także zakazy oraz odstępstwa od zakazów określone w przepisach rozporządzenia;

2)  tereny wokół jeziora Harsz, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu położone są w granicach obszaru Natura 2000 Ostoja Północnomazurska (PLH280045), w stosunku do którego obowiązują przepisy o ochronie przyrody.

3)  cały obszar planu znajduje się w obrębie zlewni pojeziernej, dla którego przyjęto zasadę ochrony czystości wód powierzchniowych polegającą na zwiększonych reżimach w rozwiązaniach dotyczących gospodarki ściekowej;

4)  na całym terenie obowiązuje zakaz lokalizacji przedsięwzięć zaliczanych do mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego;

6)  w przypadku realizacji przedsięwzięć zaliczanych do mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska należy przeprowadzić wymagane przepisami prawa procedury administracyjne i uzyskać odpowiednie decyzje oraz pozwolenia;

7)  w granicach planu występują złożone warunki gruntowe w związku z czym przed rozpoczęciem prac projektowych lub budowlanych należy uwzględniać geotechniczne warunki posadowienia obiektów budowlanych określone w dokumentacji geotechnicznej przez uprawnioną osobę zgodnie z przepisami odrębnymi;

8)  dopuszczalny poziom hałasu w środowisku określony został w ustaleniach szczegółowe dla danego terenu elementarnego.

3.  Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

1)  w granicach planu zlokalizowane są stanowiska archeologiczne ujęte w systemie AZP, oznaczone na rysunku planu, objęte ochroną konserwatorską na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami wymienione w tabeli:

 Nr obszaru

 Nr stanowiska na obszarze

 Nr stanowiska w miejscowości

 Funkcja obiektu

 Bliższa chronologia

 16-73

 13

 XXI

 ślad osadnictwa

 epoka kamienia - wczesna epoka żelaza

 ślad osadnictwa

 okres wpływów rzymskich

 ślad osadnictwa

 wczesne średniowiecze

 osada

 okres nowożytny XIX-XX

 16-73

 14

 XXII

 ślad osadnictwa

 okres wpływów rzymskich

 ślad osadnictwa

 okres nowożytny XIX-XX

2)  w odniesieniu do obszarów stanowisk archeologicznych ujętych w systemie AZP w przypadku realizowania inwestycji na obszarach stanowisk archeologicznych prace ziemne należy poprzedzić weryfikacyjnymi sondażowymi badaniami archeologicznymi, na które należy uzyskać pozwolenie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Olsztynie;

3)  w granicach planu zlokalizowane są obiekty wpisane do gminnej ewidencji zabytków zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu:

a)  ujęty na 4 karcie ewidencji pomnik ku czci poległych w czasie I Wojny Światowej,

b)  ujęty na 5 karcie ewidencji budynek szkolny, obecnie pensjonat,

c)  ujęty na 6 karcie ewidencji budynek gospodarczy w zespole szkolnym;

4)  w odniesieniu do obiektów obowiązują przepisy dotyczące ochrony zabytków i opieki nad zabytkami;

5)  zagospodarowanie na cele użytkowe budynku wpisanego do gminnej ewidencji zabytków wymaga posiadania przez jego właściciela lub posiadacza dokumentacji i uzgodnień wymaganych przepisami w sprawie ochrony zabytków;

6)  ochronie podlega kształt i rodzaj pokrycia dachów, artykulacja i sposób opracowania elewacji;

7)  obowiązuje zakaz dokonywania zmian w budynku, mogących doprowadzić do utraty ich wartości zabytkowej;

8)  remonty budynku należy prowadzić na zasadach pozwalających zachować walory zabytkowe elewacji tj. kompozycję elewacji, detal architektoniczny podlegający ekspozycji oraz sposób wykończenia elewacji, w tym w szczególności z zastosowaniem materiałów tradycyjnych takich jak: drewno, kamień, cegła, dachówka ceramiczna.

4.  Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

1)  w granicach planu wyznaczono obszary przestrzeni publicznej obejmujące:

a)  rejon przybrzeżny jeziora Harsz, w tym: tereny jeziora, drogę powiatową, tereny zabudowy przyległej do drogi oraz dwie drogi gminne prowadzące do jeziora zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu – obszar ten powinien uzyskać charakter pasażu pieszo – jezdnego (ze spowolnionym ruchem w sezonie turystycznym) łączącego plażę nadjeziorną z terenami zabudowy mieszkalnej i usługowej wsi Harsz;

b)  teren sportu i rekreacji położony w rozwidleniu dróg przy wjeździe do wsi od strony wschodniej oznaczony symbolem US – obszar ten powinien przyjąć funkcję głównego placu wiejskiego, na którym będą organizowane imprezy masowe i okoliczne uroczystości;

c)  teren ścieżki pieszo – rowerowej biegnącej dookoła jeziora – obszar ten powinien stanowić przeciwwagę dla ruchu samochodowego i zachętę do poruszania się w strefie przyjeziornej bez samochodu, powinien też integrować poszczególne elementy zagospodarowania obszarów nadjeziornych z zabudową wsi;

d)  teren sportu i rekreacji położony na północ od jeziora Harsz, który powinien przyjąć funkcję boiska wraz z towarzyszącymi mu urządzeniami i obiektami budowlanymi.

2)  obszary przestrzeni publicznej wymagają specjalnych działań inwestycyjnych publicznych (gmina, powiat) i prywatnych, mających na celu realizację kompleksowych projektów tworzących ogólnodostępną przestrzeń rekreacyjną o wysokim standardzie;

3)  zasady umieszczania w przestrzeni publicznej nośników reklamowych, tymczasowych obiektów usługowo-handlowych, obiektów małej architektury, urządzeń technicznych i zieleni zostały określone w § 7 ust. 1 niniejszych ustaleń oraz w ustaleniach szczegółowych dla danego terenu elementarnego.

5.  Wymagania w zakresie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1)  wskaźniki zagospodarowania terenu oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także geometria dachów zostały wyznaczone w ustaleniach szczegółowych dla terenów elementarnych;

2)  zabudowę należy kształtować w nawiązaniu do regionalnych cech zabudowy mazurskiej reprezentatywnej dla wsi Harsz, chyba że ustalenia szczegółowe dla danego terenu elementarnego mówią inaczej;

3)  w zakresie materiałów i kolorystyki elewacji budynków do regionalnych cech zabudowy mazurskiej zalicza się:

a)  ściany murowane z cegły ceramicznej czerwonej wiązanej zwyczajowo w wątek krzyżowy lub z kombinacji cegły ceramicznej czerwonej i kamienia polnego;

b)  ściany o konstrukcji ryglowej (drewnianej) z wypełnieniem z cegły ceramicznej otynkowanej lub nieotynkowanej;

c)  elewacje z tynków tradycyjnych w odcieniach białego, szarego i beżowego;

d)  ściany o konstrukcji drewnianej, zrębowej z tradycyjnym mazurskim sposobem łączenia belek (nie dopuszcza się ścian z okrąglaków);

e)  pokrycie elewacji deskowaniem w układzie pionowym lub skośnym na ścianach szczytowych i w układzie poziomym na pozostałych ścianach.

4)  w zakresie pokrycia dachów do regionalnych cech zabudowy charakterystycznych dla wsi Harsz, zalicza się dachówkę ceramiczną w kolorze ceglastej czerwieni typu holenderka lub karpiówka przy czym ze względów użytkowych dopuszcza się:

a)  stosowanie materiałów dachówkopodobnych w kolorze ceglastej czerwieni (matowej);

b)  stosowanie nad częścią pierwszej kondygnacji (nie więcej niż 20% powierzchni) tarasów dachowych;

c)  stosowanie okien połaciowych, lukarn i wykuszy lub stosowanie przeszkleń dachu na powierzchni nie większej niż 1/3 jego powierzchni;

d)  stosowanie paneli fotowoltaicznych na powierzchni nie większej niż 1/3 powierzchni dachu.

5)  w zakresie detali architektonicznych stanowiących wyznacznik stylu regionalnego (mazurskiego) zalicza się:

a)  ozdobne wiatrownice i pazdury wieńczące dach;

b)  okna krosnowe dwu- lub czteroskrzydłowe z okiennicami lub ozdobną obudową okna;

c)  drzwi drewniane jedno- lub dwuskrzydłowe, często z nadświetlem w górnej części;

d)  zdobione werandy i ganki.

6)  Lokalizacja obiektów budowlanych poniżej rzędnej 117,30 m n p m Kr wymaga uzgodnienia na podstawie przepisów odrębnych.

6.  Ustalenia dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych:

1)  tereny górnicze – nie występują;

2)  tereny szczególnego zagrożenia powodzią – nie występują,

3)  tereny zagrożone osuwaniem się mas ziemnych – nie występują.

7.  Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

1)  adaptuje się istniejące sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;

2)  ustala się zasadę prowadzenia sieci infrastruktury technicznej jako podziemne w liniach rozgraniczających ciągi komunikacyjne;

3)  w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

a)  zakaz stosowania nowych indywidualnych ujęć wody;

b)  docelowe podłączenie zabudowy do gminnej sieci wodociągowej poprzez istniejącą lub projektowaną sieć rozdzielczą;

c)  przy projektowaniu sieci wodociągowej należy uwzględniać wymagania dotyczące zaopatrywania w wodę do celów przeciwpożarowych zgodnie z przepisami odrębnymi;

4)  w zakresie odprowadzenie ścieków sanitarnych ustala się:

a)  tereny w granicach planu częściowo położone są w obszarze aglomeracji Węgorzewo wyznaczonej uchwałą Nr III/48/14 Sejmiku Województwa Warmińsko-Mazurskiego z dnia 30 grudnia 2014 r. (Dz. Urz. Woj. Warm-Maz. z 2015 r. poz. 359) zmieniającą uchwałę Nr XXVI/518/13 Sejmiku Województwa Warmińsko-Mazurskiego z dnia 23 kwietnia 2013 r. w sprawie wyznaczenia Aglomeracji Węgorzewo oraz likwidacji dotychczasowej aglomeracji Węgorzewo (Dz. Urz. Woj. Warm-Maz. z 2013 r. poz. 1863),

b)  zakaz stosowania zbiorników bezodpływowych oraz przydomowych oczyszczalni ścieków w odniesieniu do projektowanej zabudowy;

c)  do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej adaptuje się istniejące w momencie uchwalenia planu zbiorniki bezodpływowe z obowiązkiem ich likwidacji w momencie stworzenia możliwości podłączenia danego obiektu do sieci;

d)  odprowadzenie ścieków sanitarnych z całego terenu objętego planem należy realizować poprzez istniejącą lub projektowaną sieć kanalizacji sanitarnej grawitacyjnej i tłocznej do projektowanych przepompowni i dalej kolektorem tłocznym do oczyszczalni ścieków w Węgorzewie;

5)  w zakresie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych ustala się:

a)  na terenach przeznaczonych pod zabudowę wody opadowe i roztopowe z dachów należy odprowadzić w granicach własnych działki bez szkody dla gruntów sąsiednich;

b)  wody opadowe i roztopowe z powierzchni dróg, parkingów i placów o nawierzchni nieprzepuszczalnej należy po oczyszczeniu odprowadzić zgodnie z przepisami prawa wodnego oraz przepisami dotyczącymi ochrony środowiska;

6)  w zakresie zaopatrzenie w energię elektryczną ustala się:

a)  adaptuje się istniejące sieci i urządzenia elektroenergetyczne, w tym: linie napowietrzne i kablowe 15 kV i 0,4 kV oraz stacje transformatorowe 15/0,4 kV;

b)  dopuszcza się przebudowę istniejących napowietrznych sieci elektroenergetycznych na sieci doziemne;

c)  dla napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia 15 kV ustala się pasy ograniczonego użytkowania (technologiczne) o szerokości 5,0 m mierząc w poziomie od skrajnego przewodu linii;

d)  zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej lub projektowanej sieci energetycznej będzie następowało na ogólnych zasadach przyłączenia odbiorców zgodnie z przepisami odrębnymi;

7)  w zakresie zaopatrzenie w gaz ustala się:

a)  dopuszcza się możliwość realizacji sieci gazowej w pasach rozgraniczających dróg i ciągów pieszych zgodnie z przepisami odrębnymi,

b)  do czasu wybudowania sieci gazowej dopuszcza się zastosowanie rozwiązań indywidualnych;

8)  w zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się obowiązek zaopatrzenia z indywidualnych źródeł ciepła z wyłączeniem systemów wysokoemisyjnych;

9)  w zakresie wyposażenia w sieć telekomunikacyjną ustala się:

a)  adaptuje się istniejące sieci i urządzenia telekomunikacyjne;

b)  nowe linie telekomunikacyjne należy projektować jako podziemne z rozprowadzeniem w terenach przeznaczonych pod ciągi komunikacyjne lub terenach zieleni – dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury telekomunikacyjnej na terenach przeznaczonych pod zabudowę;

10)  w zakresie usuwania odpadów stałych ustala się:

a)  obowiązek gromadzenia i usuwania odpadów zgodnie z zasadami określonymi przepisach odrębnych,

b)  obowiązuje zakaz składowania i utylizacji odpadów w granicach własnych działki.

8.  Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:

1)  główną sieć komunikacyjną w granicach planu stanowią istniejące drogi powiatowe oznaczone symbolami KD.01 (Pozezdrze – Sztynort) i KD.02 (Ogonki – Harsz), które łączą wieś Harsz z drogą krajową Giżycko - Węgorzewo;

2)  sieć uzupełniającą stanowią pozostałe istniejące i projektowane publiczne drogi gminne oznaczone symbolami KD;

3)  w celu ograniczenia ilości skrzyżowań na drogach powiatowych powiązanie poszczególnych terenów elementarnych z drogami publicznymi powinno następować poprzez drogi publiczne gminne lub drogi wewnętrzne oznaczone symbolami KDW;

4)  ustala się możliwość zaliczenia fragmentu drogi powiatowej oznaczonej numerem KD.02 przebiegającego przez wieś Harsz do obszaru przestrzeni publicznej w celu opracowania wspólnego projektu dla obszaru przestrzeni publicznej obejmującego fragment wsi o wysokich walorach turystycznych.

9.  Zadania własne gminy z zakresu infrastruktury technicznej:

2)  realizacja zbiorczej sieci kanalizacyjnej i wodociągowej biegnącej w drogach gminnych;

3)  realizacja sieci i urządzeń w ramach obszaru przestrzeni publicznej obejmującego teren gminny oznaczony symbolem US.03;

4)  realizacja sieci i urządzeń w ramach obszaru przestrzeni publicznej obejmującego teren gminny oznaczony symbolem US.04.

10.  Inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym – na terenie objętym planem nie przewiduje się inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym.

Rozdział 2.
Ustalenia szczegółowe dotyczące terenów elementarnych

§ 8.  W granicach planu ustala się następujące warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania dla poszczególnych terenów elementarnych:

 Symbol przeznaczenia terenu elementarnego

 Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu elementarnego

 ML.01
ML.02
ML.04
ML.05
ML.06
ML.07
ML.08

 

 Tereny zabudowy rekreacji indywidualnej

1) zabudowę należy realizować jako wolnostojącą w ilości nie większej niż jeden budynek rekreacji indywidualnej na jednej działce budowlanej oraz nie więcej niż jeden budynek gospodarczo - garażowy;
2) zasady i warunki podziału: minimalna powierzchnia działki budowlanej – 1000 m2;
3)  usytuowanie budynków: nieprzekraczalne linie zabudowy zostały wyznaczone na rysunku planu;
4) wysokość zabudowy: dla budynku rekreacji indywidualnej – dwie kondygnacje nadziemne, w tym użytkowe poddasze jednak nie więcej niż 8,0 m, dla budynku gospodarczo - garażowego – nie więcej niż 5,0 m;
5) geometria dachów: dachy dwuspadowe o symetrycznym nachyleniu połaci głównych zawartym w przedziale 35-45 stopni;
6) w zakresie pokrycia i kolorystyki dachów oraz materiałów i kolorystyki elewacji zastosowanie mają ustalenia zawarte w § 7 ust. 5, przy czym jako odstępstwo od zasady dopuszcza się zastosowanie na fragmentach elewacji materiałów nowoczesnych takich jak szkło, aluminium i stal;
7) wskaźniki i parametry zabudowy:
a)  maksymalna intensywność zabudowy – 0,15;
b)  minimalna intensywność zabudowy – 0,03;
c) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego – 70%;
8) miejsca postojowe należy lokalizować w granicach własnych działki;
9)obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów rekreacyjno-wypoczynkowych;
10) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

 ML.03
ML.10
ML.11
ML.14
ML.15
ML.16
ML.17
ML.18
ML.19

 

 Tereny zabudowy rekreacji indywidualnej
1) zabudowę należy realizować jako wolnostojącą w ilości nie większej niż jeden budynek rekreacji indywidualnej na jednej działce budowlanej oraz nie więcej niż jeden budynek gospodarczo - garażowy;
2) zasady i warunki podziału: minimalna powierzchnia działki budowlanej – 1500 m2;
3) usytuowanie budynków: nieprzekraczalne linie zabudowy zostały wyznaczone na rysunku planu;
4) wysokość zabudowy: dla budynku rekreacji indywidualnej – dwie kondygnacje nadziemne, w tym użytkowe poddasze jednak nie więcej niż 8,0 m, dla budynku gospodarczo - garażowego – nie więcej niż 5,0 m;
5) geometria dachów: dachy dwuspadowe o symetrycznym nachyleniu połaci głównych zawartym w przedziale 35-45 stopni;
6) w zakresie pokrycia i kolorystyki dachów oraz materiałów i kolorystyki elewacji zastosowanie mają ustalenia zawarte w § 7 ust. 5, przy czym jako odstępstwo od zasady dopuszcza się zastosowanie na fragmentach elewacji materiałów nowoczesnych takich jak szkło, aluminium i stal;
7) wskaźniki i parametry zabudowy:
a) maksymalna intensywność zabudowy – 0,15;
b) minimalna intensywność zabudowy – 0,03;
c) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego – 70%;
8) miejsca postojowe należy lokalizować w granicach własnych działki;
9) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów rekreacyjno - wypoczynkowych;
10) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

 ML.12
ML.13
ML.22




 

 Tereny zabudowy rekreacji indywidualnej
1) zabudowę należy realizować jako wolnostojącą w ilości nie większej niż jeden budynek rekreacji indywidualnej na jednej działce budowlanej oraz nie więcej niż jeden budynek gospodarczo - garażowy;
2) zasady i warunki podziału: minimalna powierzchnia działki budowlanej – 2000 m2;
3) usytuowanie budynków: nieprzekraczalne linie zabudowy zostały wyznaczone na rysunku planu;
4) wysokość zabudowy: dla budynku rekreacji indywidualnej – dwie kondygnacje nadziemne, w tym użytkowe poddasze jednak nie więcej niż 8,0 m, dla budynku gospodarczo - garażowego – nie więcej niż 5,0 m;
5) geometria dachów: dachy dwuspadowe o symetrycznym nachyleniu połaci głównych zawartym w przedziale 35-45 stopni;
6) w zakresie pokrycia i kolorystyki dachów oraz materiałów i kolorystyki elewacji zastosowanie mają ustalenia zawarte w § 7 ust. 5, przy czym jako odstępstwo od zasady dopuszcza się zastosowanie na fragmentach elewacji materiałów nowoczesnych takich jak szkło, aluminium i stal;
7) wskaźniki i parametry zabudowy:
a) maksymalna intensywność zabudowy – 0,15;
b) minimalna intensywność zabudowy – 0,03;
c) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego – 70%;
8) miejsca postojowe należy lokalizować w granicach własnych działki;
9) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów rekreacyjno - wypoczynkowych;
10) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

 ML.20
ML.21

 Tereny zabudowy rekreacji indywidualnej
1) zabudowę należy realizować jako wolnostojącą w ilości nie większej niż jeden budynek rekreacji indywidualnej na jednej działce budowlanej oraz nie więcej niż jeden budynek gospodarczo - garażowy;
2) zasady i warunki podziału: minimalna powierzchnia działki budowlanej – 2500 m2;
3) usytuowanie budynków: nieprzekraczalne linie zabudowy zostały wyznaczone na rysunku planu;
4) wysokość zabudowy: dla budynku rekreacji indywidualnej – dwie kondygnacje nadziemne, w tym użytkowe poddasze jednak nie więcej niż 8,0 m, dla budynku gospodarczo - garażowego – nie więcej niż 5,0 m;
5) geometria dachów: dachy dwuspadowe o symetrycznym nachyleniu połaci głównych zawartym w przedziale 35-45 stopni;
6) w zakresie pokrycia i kolorystyki dachów oraz materiałów i kolorystyki elewacji zastosowanie mają ustalenia zawarte w § 7 ust. 5, przy czym jako odstępstwo od zasady dopuszcza się zastosowanie na fragmentach elewacji materiałów nowoczesnych takich jak szkło, aluminium i stal;
7) wskaźniki i parametry zabudowy:
a) maksymalna intensywność zabudowy – 0,15;
b) minimalna intensywność zabudowy – 0,03;
c) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego – 70%;
8) miejsca postojowe należy lokalizować w granicach własnych działki;
9) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów rekreacyjno - wypoczynkowych;
10) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

 MLa.01

 Teren zabudowy rekreacji indywidualnej
Przeznaczenie podstawowe - zabudowa rekreacji indywidualnej realizowana jako zespół budynków indywidualnych wolnostojących w ilości nie większej niż 6 budynków. Przeznaczenie uzupełniające: urządzenia rekreacji i sportu.
1) zabudowę rekreacyjną należy sytuować według jednolitego projektu zagospodarowania całego terenu elementarnego;
2) zasady i warunki podziału: minimalna powierzchnia działki budowlanej 3000 m2;
3) maksymalna wysokość zabudowy – 2 kondygnacje nadziemne, w tym druga kondygnacja jako użytkowe poddasze, jednak nie więcej niż 8,0m;
4) dachy dwuspadowe, symetryczne o nachyleniu połaci zawartym w przedziale 35 – 45 stopni;
5) w zakresie pokrycia i kolorystyki dachów oraz materiałów i kolorystyki elewacji zastosowanie mają ustalenia zawarte w § 7 ust. 5;
6) wskaźniki i parametry zabudowy:
a) maksymalna intensywność zabudowy – 0,25;
b) minimalna intensywność zabudowy – 0,01;
c) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego – 60%;
8) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów rekreacyjno – wypoczynkowych;
9) dojazd do terenu elementarnego poprzez teren oznaczony na rysunku planu symbolem KDW.16 lub poprzez teren RM.13;
10) na całym terenie dopuszcza się lokalizację niezbędnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.

 MN.01
MN.02
MN.03

 

 Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna realizowana w ilości nie większej niż 1 budynek mieszkalny na jednej działce budowlanej. Przeznaczenie uzupełniające: usługi turystyczne (wynajem pokoi) realizowane w budynku mieszkalnym, zabudowa gospodarcza lub garażowa.
1) zasady i warunki podziału: minimalna powierzchnia działki budowlanej – 1400 m2,
2) usytuowanie budynków: nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone zostały na rysunku planu;
3) wysokość zabudowy: dla budynku mieszkalnego – dwie kondygnacje nadziemne, w tym użytkowe poddasze jednak nie więcej niż 9,0 m, dla budynku gospodarczego lub garażowego – nie więcej niż 6,0 m;
4) geometria dachów: dachy dwuspadowe o symetrycznym nachyleniu połaci głównych zawartym w przedziale 35-45 stopni;
5) w zakresie pokrycia i kolorystyki dachów, materiałów i kolorystyki elewacji oraz wykończenia i detalu architektonicznego zastosowanie mają ustalenia zawarte w § 7 ust. 5,
6) wskaźniki i parametry zabudowy:
a) maksymalna intensywność zabudowy – 0,20,
b) minimalna intensywność zabudowy – 0,05,
c) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego – 60%,
7) miejsca postojowe należy lokalizować w granicach własnych działki,
8) obowiązuje zachowanie dopuszczalnych wartości progowych hałasu w środowisku jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
9) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
10) dojazd do poszczególnych działek należy realizować z drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem KDW.04, bez możliwości bezpośredniego zjazdu z drogi powiatowej.

 MN.04
MN.05
MN.06
MN.07
MN.08

 

 Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna realizowana w ilości nie większej niż 1 budynek mieszkalny na jednej działce budowlanej. Przeznaczenie uzupełniające: usługi turystyczne (wynajem pokoi) realizowane w budynku mieszkalnym, zabudowa gospodarcza lub garażowa.
1) zasady i warunki podziału: minimalna powierzchnia działki budowlanej – 1300 m2, geometryczna zasada podziału została pokazana na rysunku planu;
2) usytuowanie budynków: nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone zostały na rysunku planu, w stosunku do terenów graniczących z terenami leśnymi oznaczonymi symbolem ZL.08 obowiązują przepisy dotyczące odległości zabudowy od lasu;
3) wysokość zabudowy: dla budynku mieszkalnego – dwie kondygnacje nadziemne, w tym użytkowe poddasze jednak nie więcej niż 9,0 m, dla budynku gospodarczego lub garażowego – nie więcej niż 6,0 m;
4) geometria dachów: dachy dwuspadowe o symetrycznym nachyleniu połaci głównych zawartym w przedziale 35-45 stopni;
5) w zakresie pokrycia i kolorystyki dachów, materiałów i kolorystyki elewacji oraz wykończenia i detalu architektonicznego zastosowanie mają ustalenia zawarte w § 7 ust. 5,
6) wskaźniki i parametry zabudowy:
a) maksymalna intensywność zabudowy – 0,20,
b) minimalna intensywność zabudowy – 0,02,
c) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego – 60%,
7) miejsca postojowe należy lokalizować w granicach własnych działki,
8) obowiązuje zachowanie dopuszczalnych wartości progowych hałasu w środowisku jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
9) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
10) dojazd do poszczególnych działek należy realizować z dróg wewnętrznych, bez możliwości bezpośredniego zjazdu z drogi powiatowej.

 MN.09


 

 Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna realizowana w ilości nie większej niż 1 budynek mieszkalny na jednej działce budowlanej. Przeznaczenie uzupełniające: usługi turystyczne (wynajem pokoi) realizowane w budynku mieszkalnym, zabudowa gospodarcza lub garażowa.
1) zasady i warunki podziału: minimalna powierzchnia działki budowlanej – 1500 m2, geometryczna zasada podziału została pokazana na rysunku planu;
2) usytuowanie budynków: nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone zostały na rysunku planu;
3) wysokość zabudowy: dla budynku mieszkalnego – dwie kondygnacje nadziemne, w tym użytkowe poddasze jednak nie więcej niż 9,0 m, dla budynku gospodarczego lub garażowego – nie więcej niż 6,0 m;
4) geometria dachów: dachy dwuspadowe o symetrycznym nachyleniu połaci głównych zawartym w przedziale 35-45 stopni;
5) w zakresie pokrycia i kolorystyki dachów, materiałów i kolorystyki elewacji oraz wykończenia i detalu architektonicznego zastosowanie mają ustalenia zawarte w § 7 ust. 5,
6) wskaźniki i parametry zabudowy:
a) maksymalna intensywność zabudowy – 0,20,
b) minimalna intensywność zabudowy – 0,02,
c) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego – 60%,
7) miejsca postojowe należy lokalizować w granicach własnych działki,
8) obowiązuje zachowanie dopuszczalnych wartości progowych hałasu w środowisku jak dla zabudowy mieszkaniowej;
9) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
10) dojazd do poszczególnych działek należy realizować z drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem KDW.05, bez możliwości bezpośredniego zjazdu z drogi powiatowej.

 MN.10
MN.15
MN.16
MN.17
MN.26



 

 Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Przeznaczenie uzupełniające: usługi turystyczne (wynajem pokoi), gastronomia, handel realizowane w budynku mieszkalnym lub w osobnych budynkach, zabudowa gospodarcza lub garażowa.
1) istniejąca zabudowa adaptowana ze szczególnym uwzględnieniem elewacji budynków położonych w bezpośrednim sąsiedztwie lub w granicach obszaru przestrzeni publicznej wyznaczonego na rysunku planu;
2) zasady i warunki podziału: adaptuje się istniejący podział geodezyjny, minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki – 500m2,
3) usytuowanie budynków:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone zostały na rysunku planu,
b) nowe budynki należy lokalizować poza pasem technicznym wyznaczonym wzdłuż przebiegającej przez tereny napowietrznej linii elektroenergetycznej;
4) wysokość zabudowy: dwie kondygnacje nadziemne, w tym użytkowe poddasze jednak nie więcej niż 9,0 m;
5) geometria dachów: dachy dwuspadowe o symetrycznym nachyleniu połaci głównych zawartym w przedziale 35-45 stopni;
6) w zakresie pokrycia i kolorystyki dachów, materiałów i kolorystyki elewacji oraz wykończenia i detalu architektonicznego zastosowanie mają ustalenia zawarte w § 7 ust. 5,
7) wskaźniki i parametry zabudowy:
a) maksymalna intensywność zabudowy – 0,60,
b) minimalna intensywność zabudowy – 0,10,
c) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego – 25%,
8) miejsca postojowe należy lokalizować w granicach własnych działki,
9) obowiązuje zachowanie dopuszczalnych wartości progowych hałasu w środowisku jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
10) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

 MN.11
MN.14
MN.27
MN.30
MN.34
MN.36

 

 Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Przeznaczenie uzupełniające: usługi turystyczne (wynajem pokoi) realizowane w budynku mieszkalnym lub w osobnych budynkach, zabudowa gospodarcza lub garażowa.
1) istniejąca zabudowa adaptowana;
2) zasady i warunki podziału: minimalna powierzchnia działki budowlanej 1000 m2;
3) usytuowanie budynków:
a) nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy wyznaczone zostały na rysunku planu,
b) budynki należy lokalizować poza pasem technologicznym wyznaczonym wzdłuż przebiegającej przez tereny napowietrznej linii elektroenergetycznej;
4) wysokość zabudowy: dwie kondygnacje nadziemne, w tym użytkowe poddasze jednak nie więcej niż 9,0 m;
5) geometria dachów: dachy dwuspadowe o symetrycznym nachyleniu połaci głównych zawartym w przedziale 35-45 stopni;
6) w zakresie pokrycia i kolorystyki dachów, materiałów i kolorystyki elewacji oraz wykończenia i detalu architektonicznego zastosowanie mają ustalenia zawarte w § 7 ust. 5,
7) wskaźniki i parametry zabudowy:
a) maksymalna intensywność zabudowy – 0,30,
b) minimalna intensywność zabudowy – nie ustala się,
c) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego – 50%,
8) miejsca postojowe należy lokalizować w granicach własnych działki,
9) obowiązuje zachowanie dopuszczalnych wartości progowych hałasu w środowisku jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
10) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

 MN.12
MN.13
MN.28
MN.29

 

 Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna realizowana w ilości nie większej niż 1 budynek mieszkalny na jednej działce budowlanej. Przeznaczenie uzupełniające: usługi turystyczne (wynajem pokoi) realizowane w budynku mieszkalnym, zabudowa gospodarcza lub garażowa.
1) istniejąca zabudowa adaptowana;
2) zasady i warunki podziału: minimalna powierzchnia działki budowlanej 1000 m2;
3) usytuowanie budynków:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone zostały na rysunku planu,
b) budynki należy lokalizować poza pasem technologicznym wyznaczonym wzdłuż przebiegającej przez tereny napowietrznej linii elektroenergetycznej;
4) wysokość zabudowy: dla budynku mieszkalnego – dwie kondygnacje nadziemne, w tym użytkowe poddasze jednak nie więcej niż 9,0 m, dla budynku gospodarczego lub garażowego – nie więcej niż 6,0 m;
5) geometria dachów: dachy dwuspadowe o symetrycznym nachyleniu połaci głównych zawartym w przedziale 35-45 stopni;
6) w zakresie pokrycia i kolorystyki dachów, materiałów i kolorystyki elewacji oraz wykończenia i detalu architektonicznego zastosowanie mają ustalenia zawarte w § 7 ust. 5,
7) wskaźniki i parametry zabudowy:
a) maksymalna intensywność zabudowy – 0,30,
b) minimalna intensywność zabudowy – 0,05,
c) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego – 50%,
8) miejsca postojowe należy lokalizować w granicach własnych działki,
9) obowiązuje zachowanie dopuszczalnych wartości progowych hałasu w środowisku jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
10) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

 MN.18
MN.19


 

 Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna realizowana w ilości nie większej niż 1 budynek mieszkalny na jednej działce budowlanej. Przeznaczenie uzupełniające: usługi turystyczne (wynajem pokoi) realizowane w budynku mieszkalnym, zabudowa gospodarcza lub garażowa.
1) istniejąca zabudowa adaptowana;
2) zasady i warunki podziału: minimalna powierzchnia działki budowlanej 1000 m2;
3) usytuowanie budynków: nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone zostały na rysunku planu,
4) wysokość zabudowy: dla budynku mieszkalnego – dwie kondygnacje nadziemne, w tym użytkowe poddasze jednak nie więcej niż 9,0 m, dla budynku gospodarczego lub garażowego – nie więcej niż 6,0 m;
5) geometria dachów: dachy dwuspadowe o symetrycznym nachyleniu połaci głównych zawartym w przedziale 35-45 stopni;
6) w zakresie pokrycia i kolorystyki dachów, materiałów i kolorystyki elewacji oraz wykończenia i detalu architektonicznego zastosowanie mają ustalenia zawarte w § 7 ust. 5,
7) wskaźniki i parametry zabudowy:
a) maksymalna intensywność zabudowy – 0,30,
b) minimalna intensywność zabudowy – 0,05,
c) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego – 50%,
8) miejsca postojowe należy lokalizować w granicach własnych działki,
9) obowiązuje zachowanie dopuszczalnych wartości progowych hałasu w środowisku jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
10) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

 MN.20
MN.21
MN.22

 

 Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna realizowana w ilości nie większej niż 1 budynek mieszkalny na jednej działce budowlanej. Przeznaczenie uzupełniające: usługi turystyczne (wynajem pokoi) realizowane w budynku mieszkalnym, zabudowa gospodarcza lub garażowa.
1) istniejąca zabudowa adaptowana;
2) zasady i warunki podziału: minimalna powierzchnia działki budowlanej 800 m2;
3) usytuowanie budynków:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone zostały na rysunku planu,
b) budynki należy lokalizować poza pasem technologicznym wyznaczonym wzdłuż przebiegającej przez tereny napowietrznej linii elektroenergetycznej;
4) wysokość zabudowy: dla budynku mieszkalnego – dwie kondygnacje nadziemne, w tym użytkowe poddasze jednak nie więcej niż 9,0 m, dla budynku gospodarczego lub garażowego – nie więcej niż 6,0 m;
5) geometria dachów: dachy dwuspadowe o symetrycznym nachyleniu połaci głównych zawartym w przedziale 35-45 stopni;
6) w zakresie pokrycia i kolorystyki dachów, materiałów i kolorystyki elewacji oraz wykończenia i detalu architektonicznego zastosowanie mają ustalenia zawarte w § 7 ust. 5,
7) wskaźniki i parametry zabudowy:
a) maksymalna intensywność zabudowy – 0,30,
b) minimalna intensywność zabudowy – 0,05,
c) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego – 50%,
8) miejsca postojowe należy lokalizować w granicach własnych działki,
9) obowiązuje zachowanie dopuszczalnych wartości progowych hałasu w środowisku jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
10) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

 MN.23
MN.24
MN.25


 

 Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna realizowana w ilości nie większej niż 1 budynek mieszkalny na jednej działce budowlanej. Przeznaczenie uzupełniające: usługi turystyczne (wynajem pokoi) realizowane w budynku mieszkalnym lub w osobnych budynkach, zabudowa gospodarcza lub garażowa.
1) istniejąca zabudowa adaptowana;
2) zasady i warunki podziału: minimalna powierzchnia działki budowlanej 1000m2,
3) usytuowanie budynków:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone zostały na rysunku planu,
b) budynki należy lokalizować poza pasem technologicznym wyznaczonym wzdłuż przebiegającej przez tereny napowietrznej linii elektroenergetycznej;
4) wysokość zabudowy: dwie kondygnacje nadziemne, w tym użytkowe poddasze jednak nie więcej niż 9,0 m;
5) geometria dachów: dachy dwuspadowe o symetrycznym nachyleniu połaci głównych zawartym w przedziale 35-45 stopni;
6) w zakresie pokrycia i kolorystyki dachów, materiałów i kolorystyki elewacji oraz wykończenia i detalu architektonicznego zastosowanie mają ustalenia zawarte w § 7 ust. 5,
7) wskaźniki i parametry zabudowy:
a) maksymalna intensywność zabudowy – 0,40,
b) minimalna intensywność zabudowy – 0,10,
c) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego – 40%,
8) miejsca postojowe należy lokalizować w granicach własnych działki,
9) obowiązuje zachowanie dopuszczalnych wartości progowych hałasu w środowisku jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
10) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

 MN.32
MN.33
MN.35
MN.37
MN.41
MN.42

 

 Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna realizowana w ilości nie większej niż 1 budynek mieszkalny na jednej działce budowlanej. Przeznaczenie uzupełniające: usługi turystyczne (wynajem pokoi) realizowane w budynku mieszkalnym, zabudowa gospodarcza lub garażowa.
1) zasady i warunki podziału: minimalna powierzchnia działki budowlanej 1800 m2;
2) usytuowanie budynków: nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone zostały na rysunku planu;
3) wysokość zabudowy: dla budynku mieszkalnego – dwie kondygnacje nadziemne, w tym użytkowe poddasze jednak nie więcej niż 9,0 m, dla budynku gospodarczego lub garażowego – nie więcej niż 6,0 m;
4) geometria dachów: dachy dwuspadowe o symetrycznym nachyleniu połaci głównych zawartym w przedziale 35-45 stopni;
5) w zakresie pokrycia i kolorystyki dachów, materiałów i kolorystyki elewacji oraz wykończenia i detalu architektonicznego zastosowanie mają ustalenia zawarte w § 7 ust. 5,
6) wskaźniki i parametry zabudowy:
a) maksymalna intensywność zabudowy – 0,30,
b) minimalna intensywność zabudowy – nie ustala się,
c) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego – 50%,
7) miejsca postojowe należy lokalizować w granicach własnych działki,
8) obowiązuje zachowanie dopuszczalnych wartości progowych hałasu w środowisku jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
9) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

 MN.27
MN.31
MN.38
MN.39
MN.40

 

 Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna realizowana w ilości nie większej niż 1 budynek mieszkalny na jednej działce budowlanej. Przeznaczenie uzupełniające: usługi turystyczne (wynajem pokoi) realizowane w budynku mieszkalnym, zabudowa gospodarcza lub garażowa.
1) istniejąca zabudowa adaptowana;
2) zasady i warunki podziału: minimalna powierzchnia działki budowlanej 500 m2;
3) usytuowanie budynków: nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy wyznaczone zostały na rysunku planu;
4) wysokość zabudowy: dla budynku mieszkalnego – dwie kondygnacje nadziemne, w tym użytkowe poddasze jednak nie więcej niż 9,0 m, dla budynku gospodarczego lub garażowego – nie więcej niż 6,0 m;
5) geometria dachów: dachy dwuspadowe o symetrycznym nachyleniu połaci głównych zawartym w przedziale 35-45 stopni;
6) w zakresie pokrycia i kolorystyki dachów, materiałów i kolorystyki elewacji oraz wykończenia i detalu architektonicznego zastosowanie mają ustalenia zawarte w § 7 ust. 5,
7) wskaźniki i parametry zabudowy:
a) maksymalna intensywność zabudowy – 0,30,
b) minimalna intensywność zabudowy – 0,10,
c) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego – 50%,
8) miejsca postojowe należy lokalizować w granicach własnych działki,
9) obowiązuje zachowanie dopuszczalnych wartości progowych hałasu w środowisku jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
10) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

 MU.01
MU.02
MU.03
MU.06
MU.11
MU.18
 

 Tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa i usługowa realizowana łącznie lub zamiennie, w tym samym budynku, przy czym nie ustala się, która z funkcji powinna być dominująca. Przeznaczenie uzupełniające: zabudowa gospodarczo – garażowa.
1) na jednej działce budowlanej można zlokalizować nie więcej niż 1 budynek związany z przeznaczeniem podstawowym plus nie więcej niż 1 związany z przeznaczeniem uzupełniającym;
2) zasady i warunki podziału:
a) teren elementarny należy podzielić zgodnie z zasadami pokazanymi na rysunku planu,
b) minimalna powierzchnia działki budowlanej – 2000 m2,
c) minimalna szerokość frontu działki – zgodnie z zasadami pokazanymi na rysunku planu;
3) usytuowanie budynków: zabudowę należy lokalizować w nawiązaniu do sposobu kształtowania mazurskiego siedliska wiejskiego w granicach wyznaczonych przez nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu (zgodnie z zasadą pokazaną na rysunku planu zabudowa na czterech działkach obsługiwanych przez jedną drogę wewnętrzną powinna być zlokalizowana wzdłuż czterech boków prostokąta wyznaczonego przez nieprzekraczalne linie zabudowy);
4) wysokość zabudowy: maksymalna wysokość zabudowy dla przeznaczenia podstawowego – 2 kondygnacje nadziemne, w tym użytkowe poddasze użytkowe jednak nie więcej niż 9,0 m, dla przeznaczenia uzupełniającego – nie więcej niż 6,0 m;
5) geometria dachów: dachy dwuspadowe o symetrycznym nachyleniu połaci głównych zawartym w przedziale 35-45 stopni;
6) w zakresie pokrycia i kolorystyki dachów, materiałów i kolorystyki elewacji oraz wykończenia i detalu architektonicznego zastosowanie mają ustalenia zawarte w § 7 ust. 5;
7) wskaźniki i parametry zabudowy:
a) maksymalna intensywność zabudowy – 0,20;
b) minimalna intensywność zabudowy – 0,05;
c) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego – 60%;
8) miejsca postojowe należy lokalizować w granicach własnych działki w liczbie nie mniejszej niż 1 miejsce na 1 lokal mieszkalny + 1 miejsce na każde rozpoczęte 50 m2 powierzchni użytkowej usług;
9) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych;
10) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

 MU.04
MU.05
MU.15
MU.16


 

 Tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa i usługowa realizowana łącznie lub zamiennie, w tym samym budynku lub w osobnych budynkach, przy czym nie ustala się która z funkcji powinna być dominująca. Przeznaczenie uzupełniające: zabudowa gospodarczo – garażowa.
1) zasady i warunki podziału: minimalna powierzchnia działki budowlanej – 2000 m2;
2) usytuowanie budynków:
a) nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy wyznaczone zostały na rysunku planu,
b) budynki należy lokalizować poza pasem technologicznym wyznaczonym wzdłuż przebiegającej przez tereny napowietrznej linii elektroenergetycznej;
3) wysokość zabudowy: maksymalna wysokość zabudowy dla przeznaczenia podstawowego – 2 kondygnacje nadziemne, w tym użytkowe poddasze jednak nie więcej niż 9,0 m, dla przeznaczenia uzupełniającego – nie więcej niż 6,0 m;
4) geometria dachów: dachy dwuspadowe o symetrycznym nachyleniu połaci głównych zawartym w przedziale 35-45 stopni;
5) w zakresie pokrycia i kolorystyki dachów, materiałów i kolorystyki elewacji oraz wykończenia i detalu architektonicznego zastosowanie mają ustalenia zawarte w § 7 ust. 5;
6) wskaźniki i parametry zabudowy:
a) maksymalna intensywność zabudowy – 0,20;
b) minimalna intensywność zabudowy – 0,05;
c) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego – 60%;
7) miejsca postojowe należy lokalizować w granicach własnych działki w liczbie nie mniejszej niż 1 miejsce na 1 lokal mieszkalny + 1 miejsce na każde rozpoczęte 50 m2 powierzchni użytkowej usług;
8) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych;
9) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

 MU.07

 Tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa i usługowa realizowana łącznie lub zamiennie, w tym samym budynku lub w osobnych budynkach, przy czym nie ustala się która z funkcji powinna być dominująca. Przeznaczenie uzupełniające: zabudowa gospodarczo – garażowa.
1) istniejąca zabudowa adaptowana;
2) zasady i warunki podziału: minimalna powierzchnia działki budowlanej 1500m2;
3) wysokość zabudowy: maksymalna wysokość zabudowy – 2 kondygnacje nadziemne, w tym użytkowe poddasze jednak nie więcej niż 9,0 m;
4) geometria dachów: dachy dwuspadowe o symetrycznym nachyleniu połaci głównych zawartym w przedziale 35-45 stopni;
5) w zakresie pokrycia i kolorystyki dachów, materiałów i kolorystyki elewacji oraz wykończenia i detalu architektonicznego zastosowanie mają ustalenia zawarte w § 7 ust. 5;
6) wskaźniki i parametry zabudowy:
a) maksymalna intensywność zabudowy – 0,40;
b) minimalna intensywność zabudowy – 0,05;
c) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego – 40%;
7) miejsca postojowe należy lokalizować w granicach własnych działki w liczbie nie mniejszej niż 1 miejsce na 1 lokal mieszkalny + 1 miejsce na każde rozpoczęte 50 m2 powierzchni użytkowej usług;
8) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych;
9) dostęp do terenu elementarnego z drogi oznaczonej symbolem KD.07 poprzez teren oznaczony na rysunku planu symbolem RM.05 lub z drogi oznaczonej symbolem KD.10 poprzez teren oznaczony na rysunku planu symbolem ZN.08;
10) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

 MU.08

 

 Tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa i usługowa realizowana łącznie lub zamiennie, w tym samym budynku lub w osobnych budynkach, przy czym nie ustala się która z funkcji powinna być dominująca. Przeznaczenie uzupełniające: zabudowa gospodarczo – garażowa.
Zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu w granicach terenu elementarnego zlokalizowane są budynki wpisane do gminnej ewidencji zabytków, w stosunku do których obowiązują zasady zawarte w §7 ust. 3 niniejszych ustaleń.
1) istniejąca zabudowa adaptowana;
2) zasady i warunki podziału: adaptuje się obowiązujący podział geodezyjny;
3) usytuowanie budynków: nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone zostały na rysunku planu;
4) wysokość zabudowy: maksymalna wysokość zabudowy – 2 kondygnacje nadziemne, w tym użytkowe poddasze jednak nie więcej niż 9,0 m;
5) geometria dachów: dachy dwuspadowe o symetrycznym nachyleniu połaci głównych zawartym w przedziale 35-45 stopni;
6) w zakresie pokrycia i kolorystyki dachów, materiałów i kolorystyki elewacji oraz wykończenia i detalu architektonicznego zastosowanie mają ustalenia zawarte w § 7 ust. 5;
7) wskaźniki i parametry zabudowy:
a) maksymalna intensywność zabudowy – 0,50;
b) minimalna intensywność zabudowy – 0,10;
c) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego – 25%;
8) miejsca postojowe należy lokalizować w granicach własnych działki w liczbie nie mniejszej niż 1 miejsce na 1 lokal mieszkalny + 1 miejsce na każde rozpoczęte 50 m2 powierzchni użytkowej usług;
9) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych;
10) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.


MU.09
MU.10
MU.14
 

 Tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa i usługowa realizowana łącznie lub zamiennie, w tym samym budynku lub w osobnych budynkach, przy czym nie ustala się która z funkcji powinna być dominująca. Przeznaczenie uzupełniające: zabudowa gospodarczo – garażowa.
1) istniejąca zabudowa adaptowana;
2) zasady i warunki podziału: minimalna powierzchnia działki budowlanej – 800 m2;
3) usytuowanie budynków:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone zostały na rysunku planu,
b) budynku należy lokalizować poza pasem technicznym wyznaczonym wzdłuż przebiegającej przez tereny napowietrznej linii elektroenergetycznej;
4) wysokość zabudowy: maksymalna wysokość zabudowy – 2 kondygnacje nadziemne, w tym użytkowe poddasze jednak nie więcej niż 9,0 m;
5) geometria dachów: dachy dwuspadowe o symetrycznym nachyleniu połaci głównych zawartym w przedziale 35-45 stopni;
6) w zakresie pokrycia i kolorystyki dachów, materiałów i kolorystyki elewacji oraz wykończenia i detalu architektonicznego zastosowanie mają ustalenia zawarte w § 7 ust. 5;
7) wskaźniki i parametry zabudowy:
a) maksymalna intensywność zabudowy – 0,50;
b) minimalna intensywność zabudowy – 0,05;
c) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego – 25%;
8) miejsca postojowe należy lokalizować w granicach własnych działki w liczbie nie mniejszej niż 1 miejsce na 1 lokal mieszkalny + 1 miejsce na każde rozpoczęte 50 m2 powierzchni użytkowej usług;
9) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych;
10) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

 MU.12
MU.13


 

 Tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa i usługowa realizowana łącznie lub zamiennie, w tym samym budynku lub w osobnych budynkach, przy czym nie ustala się która z funkcji powinna być dominująca. Przeznaczenie uzupełniające: zabudowa gospodarczo – garażowa.
1) zasady i warunki podziału: minimalna powierzchnia działki budowlanej – 1000 m2;
2) usytuowanie budynków:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone zostały na rysunku planu,
b) budynku należy lokalizować poza pasem technicznym wyznaczonym wzdłuż przebiegającej przez tereny napowietrznej linii elektroenergetycznej;
3) wysokość zabudowy: maksymalna wysokość zabudowy – 2 kondygnacje nadziemne, w tym użytkowe poddasze jednak nie więcej niż 9,0 m, dla przeznaczenia uzupełniającego – nie więcej niż 6,0 m;
4) geometria dachów: dachy dwuspadowe o symetrycznym nachyleniu połaci głównych zawartym w przedziale 35-45 stopni;
5) w zakresie pokrycia i kolorystyki dachów, materiałów i kolorystyki elewacji oraz wykończenia i detalu architektonicznego zastosowanie mają ustalenia zawarte w § 7 ust. 5;
6) wskaźniki i parametry zabudowy:
a) maksymalna intensywność zabudowy – 0,25;
b) minimalna intensywność zabudowy – 0,05;
c) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego – 60%;
7) miejsca postojowe należy lokalizować w granicach własnych działki w liczbie nie mniejszej niż 1 miejsce na 1 lokal mieszkalny + 1 miejsce na każde rozpoczęte 50 m2 powierzchni użytkowej usług;
8) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych;
9) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

 MU.17
MU.19

 Tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa i usługowa realizowana łącznie lub zamiennie, w tym samym budynku lub w osobnych budynkach, przy czym nie ustala się która z funkcji powinna być dominująca. Przeznaczenie uzupełniające: zabudowa gospodarczo – garażowa.
1) zasady i warunki podziału: minimalna powierzchnia działki budowlanej – 5000 m2;
2) usytuowanie budynków: nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone zostały na rysunku planu;
3) wysokość zabudowy: maksymalna wysokość zabudowy – 2 kondygnacje nadziemne, w tym użytkowe poddasze jednak nie więcej niż 9,0 m dla przeznaczenia uzupełniającego – nie więcej niż 6,0 m;
4) geometria dachów: dachy dwuspadowe o symetrycznym nachyleniu połaci głównych zawartym w przedziale 35-45 stopni;
5) w zakresie pokrycia i kolorystyki dachów, materiałów i kolorystyki elewacji oraz wykończenia i detalu architektonicznego zastosowanie mają ustalenia zawarte w § 7 ust. 5;
6) wskaźniki i parametry zabudowy:
a) maksymalna intensywność zabudowy – 0,20;
b) minimalna intensywność zabudowy – 0,05;
c) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego – 60%;
7) miejsca postojowe należy lokalizować w granicach własnych działki w liczbie nie mniejszej niż 1 miejsce na 1 lokal mieszkalny + 1 miejsce na każde rozpoczęte 50 m2 powierzchni użytkowej usług;
8) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych;
9) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej

 R.01
R.02
R.03
R.04
R.05
R.06
R.07
R.08
R.09
R.10
R.11

 Tereny rolnicze
1) należy zachować istniejący drzewostan;
2) nakazuje się utrzymanie rowów melioracyjnych w odpowiednim stanie technicznym wynikającym z przepisów odrębnych.

 R/ZL.01
R/ZL.02

 Tereny rolnicze do zalesienia
1) należy zachować istniejący drzewostan;
2) dopuszcza się zalesienie całego terenu;
3) nakazuje się utrzymanie rowów melioracyjnych w odpowiednim stanie technicznym wynikającym z przepisów odrębnych.

 RM.01
RM.02
RM.03
RM.04
RM.06
RM.07
RM.08
RM.09
RM.10
RM.11
RM.12
RM.14
RM.16
RM.17
RM.18
RM.19
RM.20
RM.21
RM.22
RM.23

 Tereny zabudowy zagrodowej
Zabudowa zagrodowa realizowana w formie typowego mazurskiego siedliska rolniczego, polegającego na lokalizacji poszczególnych budynków po obwodzie prostokątnego podwórza, przy czym budynek mieszkalny powinien być zlokalizowany od strony drogi dojazdowej, nawiązująca gabarytami, proporcjami i stylem architektonicznym do regionalnych cech zabudowy mazurskiej (mieszkalnej i gospodarczej). Dopuszcza się wykorzystanie zabudowy na cele agroturystyczne.
1) istniejąca zabudowa adaptowana;
2) usytuowanie budynków: w granicach wyznaczonych przez nieprzekraczalne linie zabudowy;
3) wysokość zabudowy: maksymalna wysokość zabudowy – dwie kondygnacje nadziemne, jednak nie więcej niż 10,0 m;
4) geometria dachów: dachy dwuspadowe o symetrycznym nachyleniu połaci głównych zawartym w przedziale 35-45 stopni;
5) w zakresie pokrycia i kolorystyki dachów, materiałów i kolorystyki elewacji oraz wykończenia i detalu architektonicznego zastosowanie mają ustalenia zawarte w § 7 ust. 5;
6) wskaźniki i parametry zabudowy:
a) maksymalna intensywność zabudowy – 0,40,
b) minimalna intensywność zabudowy – nie ustala się,
c) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego – 40%,
7) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy zagrodowej;
8) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

 RM.05
RM.13
 

 Tereny zabudowy zagrodowej
Zabudowa zagrodowa realizowana w formie typowego mazurskiego siedliska rolniczego, polegającego na lokalizacji poszczególnych budynków po obwodzie prostokątnego podwórza, przy czym budynek mieszkalny powinien być zlokalizowany od strony drogi dojazdowej, nawiązująca gabarytami, proporcjami i stylem architektonicznym do regionalnych cech zabudowy mazurskiej (mieszkalnej i gospodarczej). Dopuszcza się wykorzystanie zabudowy na cele agroturystyczne.
1) istniejąca zabudowa adaptowana;
2) usytuowanie budynków: w granicach wyznaczonych przez nieprzekraczalne linie zabudowy;
3) wysokość zabudowy: maksymalna wysokość zabudowy – dwie kondygnacje nadziemne, jednak nie więcej niż 10,0 m;
4) geometria dachów: dachy dwuspadowe o symetrycznym nachyleniu połaci głównych zawartym w przedziale 35-45 stopni;
5) w zakresie pokrycia i kolorystyki dachów, materiałów i kolorystyki elewacji oraz wykończenia i detalu architektonicznego zastosowanie mają ustalenia zawarte w § 7 ust. 5;
6) wskaźniki i parametry zabudowy:
a) maksymalna intensywność zabudowy – 0,40,
b) minimalna intensywność zabudowy – nie ustala się,
c) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego – 40%,
7) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy zagrodowej;
8) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

 U.01

 Tereny zabudowy usługowej
Przeznaczenie podstawowe; usługi publiczne związane z funkcjonowaniem ochotniczej straży pożarnej, oświaty, administracji lokalnej lub służby zdrowia.
Przeznaczenie uzupełniające: komunikacja wewnętrzna, zieleń urządzona
1) istniejąca zabudowa adaptowana;
2) zasady i warunki podziału: adaptuje się obowiązujący podział geodezyjny;
3) w zakresie pokrycia i kolorystyki dachów, materiałów i kolorystyki elewacji oraz wykończenia i detalu architektonicznego zastosowanie mają ustalenia zawarte w § 7 ust. 5;
4) wskaźniki i parametry zabudowy:
a) maksymalna intensywność zabudowy – 0,60;
b) minimalna intensywność zabudowy – 0,20;
c) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego – 10%;
5) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych,
6) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

 US.01
US.02

 Tereny usług rekreacji i sportu
Przeznaczenie podstawowe: plaża lub kąpielisko, urządzenia sportowe oraz rekreacyjne, obiekty małej architektury, ciągi komunikacji pieszej i rowerowej, projektowana zieleń urządzona. Przeznaczenie uzupełniające: jeden parterowy budynek gospodarczo - socjalny związany wyłącznie z funkcjonowaniem plaży (kąpieliska) – budynek należy zrealizować w konwencji (stylu) starej mazurskiej rybaczówki.
1) teren powiązany funkcjonalnie odpowiednio z terenem UT.06 lub UT.04;
2) maksymalna wysokość zabudowy – jedna kondygnacja nadziemna jednak nie więcej niż 6,0 m;
3) geometria dachu: dach jednospadowy lub dwuspadowy o nachyleniu połaci do 35 stopni;
4) kolorystyka dachu: ceglasta czerwień i odcienie brązu
5) kolorystyka elewacji: ustala się pokrycie elewacji deskowaniem opisanym w § 7 ust. 5;
6) maksymalna intensywność zabudowy – 0,1;
7) obowiązuje zachowanie nie mniej niż 80% powierzchni terenu elementarnego jako biologicznie czynnej;
8) miejsca postojowe należy lokalizować odpowiednio na terenie UT.06 lub UT.04;
9) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
10) dopuszcza się możliwość poprowadzenia ciągu pieszo-rowerowego wzdłuż linii brzegu jeziora Harsz;
11) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów rekreacyjno – wypoczynkowych;
12) dojazd do terenów elementarnych należy realizować odpowiednio z drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem KDW.04 lub poprzez teren oznaczony symbolem UT.04.

 US.03
US.04

 Tereny usług rekreacji i sportu
Przeznaczenie podstawowe: publiczny plac wiejski, urządzenia sportowe oraz rekreacyjne, obiekty małej architektury, ciągi komunikacji pieszej i rowerowej, projektowana zieleń urządzona. Przeznaczenie uzupełniające: budynek usługowy, sieci infrastruktury technicznej.
1) maksymalna wysokość zabudowy – nie więcej niż 8,0 m;
2) geometria dachu: dach dwuspadowy o nachyleniu połaci do 45 stopni;
3) w zakresie pokrycia i kolorystyki dachu oraz materiałów i kolorystyki elewacji zastosowanie mają ustalenia zawarte w § 7 ust. 5, przy czym jako odstępstwo od zasady dopuszcza się zastosowanie na fragmentach elewacji materiałów nowoczesnych takich jak szkło, aluminium i stal;
4) maksymalna intensywność zabudowy – 0,30;
5) obowiązuje zachowanie nie mniej niż 50% powierzchni terenu elementarnego jako biologicznie czynnej;
6) miejsca postojowe należy lokalizować odpowiednio na terenie dróg publicznych i wewnętrznych;
7) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

 UT.01
UT.02
UT.03
UT.04
UT.12

 

 Tereny zabudowy usług turystycznych
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa usług turystycznych, w tym hotele pensjonaty oraz apartamenty przeznaczone na wynajem. Przeznaczenie uzupełniające: mieszkanie dla właściciela lub obsługi budynku jako funkcja wbudowana lub w osobnym budynku, zabudowa gospodarczo – garażowa, obiekty i urządzenia rekreacji i sportu.
1) zasady i warunki podziału: minimalna powierzchnia działki budowlanej – 5500 m2;
2) usytuowanie budynków: nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczają obszar, w którym należy lokalizować zabudowę;
3) wysokość zabudowy: maksymalna wysokość zabudowy dla przeznaczenia podstawowego – nie więcej niż 12,0 m, dla przeznaczenia uzupełniającego – nie więcej niż 8,0 m;
4) geometria dachów: dachy dwuspadowe o symetrycznym nachyleniu połaci głównych zawartym w przedziale 35-45 stopni;
5) w zakresie pokrycia i kolorystyki dachów oraz materiałów i kolorystyki elewacji zastosowanie mają ustalenia zawarte w § 7 ust. 5, przy czym jako odstępstwo od zasady dopuszcza się zastosowanie na fragmentach elewacji materiałów nowoczesnych takich jak szkło, aluminium i stal;
6) wskaźniki i parametry zabudowy:
a) maksymalna intensywność zabudowy – 0,30;
b) minimalna intensywność zabudowy – 0,05;
c) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego – 50%;
8) miejsca postojowe należy lokalizować w granicach własnych działki w liczbie nie mniejszej niż 1 miejsce na 1 lokal mieszkalny + 1 miejsce na 3 miejsca noclegowe;
9) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów rekreacyjno – wypoczynkowych;
10) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

 UT.06
UT.09
UT.10
UT.11
UT.13
UT.14


 

 Tereny zabudowy usług turystycznych
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa usług turystycznych, w tym hotele pensjonaty oraz apartamenty przeznaczone na wynajem. Przeznaczenie uzupełniające: mieszkanie dla właściciela lub obsługi budynku jako funkcja wbudowana lub w osobnym budynku, zabudowa gospodarczo – garażowa, obiekty i urządzenia rekreacji i sportu.
1) zasady i warunki podziału: minimalna powierzchnia działki budowlanej – 3000 m2;
2) usytuowanie budynków: nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczają obszar, w którym należy lokalizować zabudowę;
3) wysokość zabudowy: maksymalna wysokość zabudowy dla przeznaczenia podstawowego – nie więcej niż 12,0 m, dla przeznaczenia uzupełniającego – nie więcej niż 8,0 m;
4) geometria dachów: dachy dwuspadowe o symetrycznym nachyleniu połaci głównych zawartym w przedziale 35-45 stopni;
5) w zakresie pokrycia i kolorystyki dachów oraz materiałów i kolorystyki elewacji zastosowanie mają ustalenia zawarte w § 7 ust. 5, przy czym jako odstępstwo od zasady dopuszcza się zastosowanie na fragmentach elewacji materiałów nowoczesnych takich jak szkło, aluminium i stal;
6) wskaźniki i parametry zabudowy:
a) maksymalna intensywność zabudowy – 0,30;
b) minimalna intensywność zabudowy – 0,05;
c) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego – 50%;
7) miejsca postojowe należy lokalizować w granicach własnych działki w liczbie nie mniejszej niż 1 miejsce na 1 lokal mieszkalny + 1 miejsce na 3 miejsca noclegowe;
8) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów rekreacyjno – wypoczynkowych;
9) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

 UT.07
UT.08
 

 Tereny zabudowy usług turystycznych
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa usług turystycznych, w tym hotele pensjonaty oraz apartamenty przeznaczone na wynajem. Przeznaczenie uzupełniające: mieszkanie dla właściciela lub obsługi budynku jako funkcja wbudowana lub w osobnym budynku, zabudowa gospodarczo – garażowa, obiekty i urządzenia rekreacji i sportu.
1) zasady i warunki podziału: minimalna powierzchnia działki budowlanej – 3000 m2;
2) usytuowanie budynków: nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczają obszar, w którym należy lokalizować zabudowę;
3) wysokość zabudowy: maksymalna wysokość zabudowy dla przeznaczenia podstawowego – nie więcej niż 12,0 m, dla przeznaczenia uzupełniającego – nie więcej niż 8,0 m;
4) geometria dachów: dachy dwuspadowe o symetrycznym nachyleniu połaci głównych zawartym w przedziale 35-45 stopni;
5) w zakresie pokrycia i kolorystyki dachów oraz materiałów i kolorystyki elewacji zastosowanie mają ustalenia zawarte w § 7 ust. 5, przy czym jako odstępstwo od zasady dopuszcza się zastosowanie na fragmentach elewacji materiałów nowoczesnych takich jak szkło, aluminium i stal;
6) wskaźniki i parametry zabudowy:
a) maksymalna intensywność zabudowy – 0,30;
b) minimalna intensywność zabudowy – 0,05;
c) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego – 50%;
7) miejsca postojowe należy lokalizować w granicach własnych działki w liczbie nie mniejszej niż 1 miejsce na 1 lokal mieszkalny + 1 miejsce na 3 miejsca noclegowe;
8) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów rekreacyjno – wypoczynkowych;
9) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

 ZL.01
ZL.02
ZL.03
ZL.04
ZL.05
ZL.06
ZL.07
ZL.08
ZL.09

 Lasy
1) obowiązuje zakaz grodzenia i zakaz zabudowy;
2) należy zachować istniejący drzewostan;
3) dopuszcza się prowadzenie prac porządkujących i sanitarnych;
4) nakazuje się utrzymanie rowów melioracyjnych w odpowiednim stanie technicznym wynikającym z przepisów odrębnych.
 

 ZN.01
ZN.02
ZN.03
ZN.04
ZN.05
ZN.06
ZN.07
ZN.08
ZN.09
ZN.10
ZN.11
ZN.12
ZN.13
ZN.14
ZN.15
ZN.16
ZN.17
ZN.18
ZN.19
ZN.20
ZN.21
ZN.22

 Tereny zieleni naturalnej - zieleń naturalna spełniająca ważne funkcje w systemie przyrodniczym wsi Harsz.
1) obowiązuje całkowity zakaz grodzenia terenu;
2) obowiązuje zakaz zabudowy z wyjątkiem lokalizacji inwestycji celu publicznego;
3) należy zachować istniejące zadrzewienia i zakrzaczenia;
4) nakazuje się utrzymanie rowów melioracyjnych w odpowiednim stanie technicznym wynikającym z przepisów odrębnych.

 ZP.01
ZP.02
ZP.03
ZP.04
ZP.05
ZP.06

 Tereny zieleni urządzonej
1) obowiązuje zakaz zabudowy z wyjątkiem lokalizacji inwestycji celu publicznego;
2) dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury;
3) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
 

 ZP.07

 Tereny zieleni urządzonej
1) dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury, boisk sportowych i placów zabaw;
2) dopuszcza się lokalizację jednego parterowego budynku gospodarczo - socjalnego związanego wyłącznie z funkcjonowaniem obiektów sportowo – rekreacyjnych;
a) wysokość zabudowy do 6 m,
b) dach dwuspadowy lub wielospadowy o nachyleniu połaci 30 stopni +/- 5stopni,
c) maksymalna powierzchnia zabudowy – 100 m2,
3) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

 WS.01

 Tereny wód powierzchniowych
1) obowiązuje zakaz grodzenia;
2) obowiązuje zakaz zabudowy z wyjątkiem lokalizacji inwestycji celu publicznego;
3) obowiązuje zakaz niszczenia roślinności wodnej.

 TI.01
 

 Tereny urządzeń infrastruktury technicznej
1) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
2) zjazd należy realizować bezpośrednio z drogi powiatowej oznaczonej symbolem KD.02.

 KD.01

 Teren drogi publicznej - drogi powiatowej 1602 N relacji Sztynort - Pozezdrze
Droga stanowiąca główną sieć komunikacyjną łączącą obszar planu z terenami sąsiednimi.
1) droga w klasie technicznej L – lokalnej;
2) szerokość drogi w liniach rozgraniczających:
a) we wsi Harsz – zgodnie z obowiązującym podziałem geodezyjnym,
b) na pozostałym obszarze - 15,0 m;
3) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

 KD.02

 Teren drogi publicznej - drogi powiatowej 1811 N relacji Harsz - Ogonki
Droga stanowiąca główną sieć komunikacyjną łącząca obszar planu z terenami sąsiednimi.
1) droga w klasie technicznej L – lokalnej;
2) szerokość drogi w liniach rozgraniczających - minimum 12,0m;
3) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

 KD.03
KD.07
KD.13

 Tereny dróg publicznych - dróg gminnych
1) droga w klasie technicznej D – dojazdowej;
2) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

 KD.04
KD.05
KD.08
KD.09
KD.11
KD.12

 Tereny dróg publicznych - dróg gminnych
1) droga w klasie technicznej D – dojazdowej;
2) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

 KD.06

 Tereny dróg publicznych - dróg gminnych
1) droga w klasie technicznej D – dojazdowej;
2) szerokość drogi w liniach rozgraniczających – zgodnie z istniejącym podziałem;
3) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

 KDW.01
KDW.02
KDW.03
KDW.06
KDW.11
KDW.13
KDW.16
KDW.19
KDW.24

 Tereny dróg wewnętrznych
1) minimalna szerokość drogi w liniach rozgraniczających – 6,0 m;
2) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
 

 KDW.04
KDW.05
KDW.07
KDW.09
KDW.10
KDW.17
KDW.18
KDW.08
KDW.12
KDW.14
KDW.15
KDW.20
KDW.21
KDW.22
KDW.23
KDW.24

 Tereny dróg wewnętrznych
1) minimalna szerokość drogi w liniach rozgraniczających – 8,0 m;
2) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
 

 Kp.01
Kp.02
Kp.03
Kp.04
Kp.05
Kp.06

 Tereny ciągów pieszych
1) minimalna szerokość w liniach rozgraniczających – 2,0 m;
2) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
 

 Kpj.02
Kpj.03
Kpj.06
Kpj.14

 Tereny ciągów pieszo-jezdnych
1) minimalna szerokość w liniach rozgraniczających – 5,0 m;
2) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

 Kpj.05
Kpj.08
Kpj.12
 

 Tereny ciągów pieszo-jezdnych
1) minimalna szerokość w liniach rozgraniczających – 6,0 m;
2) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

 Kpj.04
Kpj.11

 Tereny ciągów pieszo-jezdnych
1) minimalna szerokość w liniach rozgraniczających – 9,0 m;
2) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

 Kpj.01
Kpj.07
Kpj.09
Kpj.10
Kpj.13

 Tereny ciągów pieszo-jezdnych
1) minimalna szerokość w liniach rozgraniczających – zgodnie z obowiązującym podziałem geodezyjnym;
2) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

 Kpr.01
Kpr.02

 Tereny ciągów pieszo-rowerowych. Ciąg pieszo-rowerowy wzdłuż linii brzegu jeziora Harsz realizowany w obszarze przestrzeni publicznej.
1) szerokość w liniach rozgraniczających – 3,0 m;
2) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

Rozdział 3.
Ustalenia końcowe

§ 9.  Ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w następującej wysokości:

 Przeznaczenie terenu
 

 Stawka procentowa (%)

 ML, MLa, MN, MU, U, US, UT,

 10%

 WS, ZL, ZN, R, ZP, R/ZL, RM

 1%

§ 10.  Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Pozezdrze.

§ 11.  Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko – Mazurskiego.

  

 

 

 

 Przewodniczący Rady Gminy


Barbara Ginkowska

 


Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr V/22/15
Rady Gminy w Pozezdrzu
z dnia 23 lutego 2015 r.
Zalacznik1.pdf


 Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr V/22/15
Rady Gminy w Pozezdrzu
z dnia 23 lutego 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu:

 dotyczy: Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla miejscowości Harsz, gmina Pozezdrze.

 Zgodnie z art. 17 pkt 11 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199), odbyły się dwa wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu w okresie od 22 sierpnia 2014 r do 15 września 2014 r. oraz od 22 grudnia 2014 r. do 12 stycznia 2015 r. W wyniku pierwszego wyłożenia złożonych zostało sześć uwag do projektu planu, w wyniku drugiego wyłożenia nie została złożona żadna uwaga do projektu planu.

 Wójt Gminy Pozezdrze Zarządzeniem Nr 461/14 z dnia 20 października 2014 r. rozpatrzył uwagi dotyczące projektu planu i uznał, iż żadna nie została uwzględniona.

 Rada Gminy w Pozezdrzu postanawia przyjąć następujący sposób ich rozpatrzenia:

 Lp.

 Data wpływu uwagi

 Nazwisko i imię składającego uwagę

 Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy wniosek

 Treść wniosku

 Rozstrzygnięcie Wójta

 Rozstrzygnięcie Rady Gminy

 Uzasadnienie

 1.

 29.09.

 2014 r.

 Maciej Kawecki

 tereny US.01, US.02

 Uzupełnienie ustaleń dla terenów US.01 i US.02 o możliwość lokalizacji budynków gospodarczo – socjalnych i administracyjnych z przeznaczeniem dla kierownika odpowiedzialnego za funkcjonowanie terenu rekreacyjno – sportowego oraz możliwość wykonania tarasu widokowego w części budynku powyżej parteru.

 nie

 uwzględniona

 nie

 uwzględniona

 Zgodnie z ustaleniami planu możliwa jest lokalizacji budynku o funkcji gospodarczo – socjalnej i parametrach spełniających wymagania w zakresie możliwości realizacji tarasu widokowego nad pierwszą kondygnacją. Budynek może być przykryty dachem płaskim, a kwestie dachu jako tarasu widokowego regulują przepisy Prawa budowlanego.

 2.

 29.09.

 2014 r.

 Maciej Kawecki

 tereny oznaczone symbolem UT

 Uzupełnianie ustaleń dla terenów oznaczonych symbolem UT o możliwość zastosowania okien dachowych.

 nie

 uwzględniona

 nie

 uwzględniona

 Kwestia realizacji okien połaciowych wynika z przepisów prawa budowlanego i nie musi być regulowana w ustaleniach planu.

 3.

 29.09.

 2014 r.

 Maciej Kawecki

 tereny oznaczone symbolem ML

 Zmiana zapisu dla terenów oznaczonych symbolem ML polegającej na dopuszczeniu zamiast budynku garażowego budynku gospodarczo – garażowego oraz dopuszczeniu na tych terenach możliwości stosowania dachów płaskich w formie tarasów dachowych.

 nie

 uwzględniona

 nie

 uwzględniona

 Dla terenów ML możliwe jest zlokalizowanie na działce budowlanej jednego budynku gospodarczo - garażowego.

 4.

 29.09.

 2014 r.

 Maciej Kawecki

 tereny oznaczone symbolem MU

 Wprowadzenie dla terenów oznaczonych symbolem MU ustaleń dopuszczających stosowania nad częścią pierwszej kondygnacji dachów płaskich w formie tarasów.

 nie

 uwzględniona

 nie

 uwzględniona

 Geometria dachów została uregulowana w przepisach ogólnych ustaleń planu, dotyczących wszystkich terenów.

 5.

 29.09.

 2014 r.

 Maciej Kawecki

 tereny oznaczone symbolem MU.17 i R.07

 Przedłużenie funkcji MU dla terenu MU.17 ze względu na fakt, że jest to grunt klasy IV.

 nie

 uwzględniona

 nie

 uwzględniona

 Teren MU.17 został podzielony na trzy działki o powierzchni ok. 1 ha. Na skrajnej działce od strony północnej jest wystarczająco dużo miejsca (pomiędzy linia zabudowy i terenem zieleni) na lokalizację zabudowy. Pozostała część przeznaczona jest pod zieleń. Ma to na celu zachowanie ciągłości przestrzennej pomiędzy terenami rolniczymi i zielonymi wzdłuż północnej granicy planu.

 6.

 29.09.

 2014 r.

 Maciej Kawecki

 tereny oznaczone symbolem ML.06, R.04, ZP.07

 Wprowadzenia dla terenu sąsiadującego z terenem ML.06 (dz. 41) funkcji rekreacyjno – sportowej z przeznaczeniem pod: zbiornik wodny, korty tenisowe, boiska do koszykówki i inne, mini golf, place zabaw dla dzieci.

 nie

 uwzględniona




 

 nie

 uwzględniona

 Możliwość powiększenia terenów MU.17 wynika ze stanowiska organu uzgadniającego – RDOŚ.


 Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr V/22/15
Rady Gminy w Pozezdrzu
z dnia 23 lutego 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej,
które należą do zadań własnych gminy

 dotyczy: Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla miejscowości Harsz, gmina Pozezdrze.

 Zgodnie z art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r., poz. 199) rozstrzyga się o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy ujętych w Miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dla miejscowości Harsz, gmina Pozezdrze w sposób następujący:

 Zadanie

 Sposób i termin realizacji

 Źródła finansowania

 1) zbiorcze sieci kanalizacyjnej i wodociągowej biegnącej w drogach gminnych

 zgodnie z Wieloletnim Programem Inwestycyjnym Gminy Pozezdrze

 środki własne i zewnętrzne

 2) realizacja sieci i urządzeń w ramach obszaru przestrzeni publicznej obejmującego teren gminny oznaczony symbolem US.03

 zgodnie z Wieloletnim Programem Inwestycyjnym Gminy Pozezdrze

 środki własne i zewnętrzne

 3) realizacja sieci i urządzeń w ramach obszaru przestrzeni publicznej obejmującego teren gminny oznaczony symbolem US.04

 zgodnie z Wieloletnim Programem Inwestycyjnym Gminy Pozezdrze

 środki własne i zewnętrzne